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长沙首轮集中土拍 22宗地“售罄”有哪些看点

2022-04-13 08:02:36 来源：湖南日报·华声在线

湖南日报全媒体记者陈淦璋刘奕楠

4月12日上午，长沙市2022年度第一轮集中供地顺利完成，22宗地块全部成交，总出让面积约119.23公顷，规划建筑总面积约323.19万平方米，总成交金额约173.93亿元。其中，19宗地底价成交，2宗地“熔断”择日摇号定主，1宗地低溢价成交，整体以“稳”为主，交易活跃度有所回升。

截至目前，全国已有北京、青岛、成都、福州、厦门、武汉、重庆、合肥等城市完成了2022年首批集中供地。与往年同期相比，本批次集中供地规模下降，未出现火热竞拍场景，但多地放松土拍规则，土地质量普遍较高。

长沙与全国的趋势相同。此次长沙挂牌的22宗地块中，有13宗明确了房价（毛坯）限价价格，另外9宗地块将根据开发品质或政策监制房价，以鼓励房企打造更多高品质产品，更好满足购房者的合理住房需求。同时，增加了中心城区优质地块，优化商住用地业态结构，纯住宅用地明显增多，占比超过4成。

长沙本批次集中供地，交易活跃度相比去年后两轮集中供地明显回升。竞拍前的4月11日，已有19宗地块迎来出价。拿地的房企中，包括中海、中交、招商、华润为代表的央企国企，还有梦想置业这类本土国企。业内人士认为，自2021年四季度以来，政策端频频释放正向信号，但房企流动性压力犹存，拿地趋于谨慎、理性，市场信心还在逐步恢复。

这22宗地块中，宗地数量最多的是岳麓区，有8宗。其次为雨花区（6宗）、望城区（4宗）、天心区（2宗）、开福区（1宗）、长沙县（1宗）。

受到房企追捧的3宗地，位于岳麓区的滨江片区、洋湖片区、大王山片区，是长沙楼市的热门片区。

其中，位于滨江片区长望路与银杉路相交东北角的[2022]长沙市017号地块，是本次集中供地参与度最高的地块，经过了16轮竞价，报价达到地块最高限价13.8755亿元之后，触发“熔断”。地块周边开发成熟，交通比较便利。

位于洋湖片区连山路两厢的[2022]长沙市018号地块，有5名竞买人参与竞买，报价达到地块最高限价16.6319亿元后，触发“熔断”。

按交易规则，017号、018号地块将在本月19日以现场摇号方式，确定最终竞标人。

同时，位于大王山片区的[2022]长沙市021号地块，历经5轮竞价，由长沙润利房地产开发有限公司（华润置地）以总价10.5415亿元竞得，溢价率约4%。

长沙本批次集中供地中，楼面价最高的是天心区南湖新城片区的[2022]长沙市014号地块，商住用地，起始价为31.77亿元，楼面价折合为每平方米12299元，最终由长沙中海融城房地产开发有限公司（中海地产）以底价成交。

住房是“面包”，土地相当于“面粉”。湖南中原研究院分析称，本批次集中供地的整体楼面地价为每平方米5382元，高于去年集中供地的楼面价格，有助于后期长沙住宅产品提质升级。

长沙市已提出，始终坚持“房住不炒”战略定位，进一步优化调控、精准调控，保持房地产调控目标不动摇、力度不放松。完善供应体系，进一步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的供应体系，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业健康发展。

标签：交易活跃度最高限价住房需求