环球关注：地产市场迭代加快 上半年多个首店品牌入驻长沙

• 2022-07-19 15:45:07 来源：华声在线

来源：长沙市国土资源局/戴德梁行

(2013-2022年长沙市六区土地市场成交表现)

(资料图片)

7月19日，戴德梁行发布长沙楼市上半年度报告，对2022年上半年长沙房地产市场进行了回顾与展望。

报告显示，甲级写字楼市场搬迁仍是目前长沙房地产市场租赁成交的主要驱动力，市场需求回暖后空置率有望下行。首店经济继续发酵，市场更新加快。受土拍规则限制，涉宅用地溢价率继续低位运行。同时，住宅市场供需节奏双双放缓，但价格整体仍呈上升趋势。

上半年，长沙甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量维持在256.5万平方米。市场消化存量空置面积，使得核心商务区整体空置率较2021年末下降1.1个百分点至36.0%。许多写字楼业主采用了更加灵活宽松的租赁条款以维持现有租户和吸引新租户，因此，截至二季度末长沙甲级写字楼市场平均租金较2021年末下降1.7%至每月每平方米86.8元。

从需求行业来看，TMT、专业服务和金融行业引领上半年长沙甲级写字楼市场的租赁成交量，三者共占到上半年成交面积的七成以上。TMT企业主要选择五一广场和芙蓉中路商务区，专业服务业企业则偏爱五一广场和梅溪湖商务区。

结合在建项目的工期，长沙甲级写字楼市场下半年暂无新项目投入使用，市场将继续消耗现有存量。

截至二季度末，长沙优质零售市场整体空置率为10.4%，较2021年末上升3.3个百分点。零售、餐饮和儿童业态是上半年市场主要扩张业态，分别约占上半年核心商圈新店开业数量的57.8%、22.4%和10.0%。零售业态中以时尚零售为主，餐饮则主要集中在外卖档口类，儿童主要为儿童零售。

上半年有不少首店品牌入驻长沙零售物业，如：寰映影城、Mini Mars Kids Club、Alexander Wang、Gentle Monster、VIA DANTE、QQfamily等。戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管金灿认为，大型商业不动产运营商的加入将为长沙商业市场注入新活力，也将为未来长沙商业发展提供更多可能性。

下半年，长沙零售市场将迎来龙湖芙蓉天街、 鄱阳汇金中心的入市，共计将为市场带来约24.0万平方米的新增供应。且近5万方的公园式策展商业项目——大汉友阿INPARK也将在下半年开门迎客，湖南首家茑屋书店等品牌将入驻，将为所在区域带来更多崭新元素。

长沙市六区土地市场在上半年共挂牌出让地块49宗，最终成交48宗，总成交面积达246.0万平方米，总出让金额达197.8亿元，成交楼面地价为3,283.3元/平方米。从供地量看，除天心区外其余五区上半年供地量均大幅下降，其中岳麓区是上半年六区土地市场的供应主力，占到上半年总成交量约46.7%。

上半年只进行了1轮集中土拍，共挂牌22宗涉宅地块，无土地流拍。总成交面积119.2万平方米，总成交金额173.9亿元，成交楼面均价录得5,381.5元/平方米，整体溢价率2.6%，其中，供地主力为纯住宅用地，占总成交量的50.0%。

来源：中国指数研究院/戴德梁行

(2016-2022年上半年长沙市五区新建商品住宅情况分析)

上半年长沙市五区新建商品住宅批准上市面积451.5万平方米，销售面积336.1万平方米，售价13,577.7元每平方米，较2021年末上涨约7.1%。岳麓区为长沙市五区新建商品住宅的成交主力，成交面积150.8万平方米，占上半年市五区总成交面积约46.7%。

芙蓉区和岳麓区引领了上半年市五区的房价上涨，分别较2021年末上涨14.2%和9.1%。从上半年销售面积TOP50项目分布可以看出，这些项目多分布于拥有优质自然资源、地铁沿线或主要交通干道等优质区位，是推动上半年市五区成交价格环比上涨的主要原因。

整体来看，长沙市住宅出清周期在上半年呈现出明显的上升趋势，需求释放显著放缓。预计在稳定房地产市场的政策目的下，随着央行降息政策的推行以及本地改善购房需求的释放，下半年市场需求有望企稳回升。

标签： 万平方米 商品住宅 土地市场

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