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长沙21宗地“出嫁”，明年豪宅市场竞争加剧?

2022-11-17 07:43:41 来源：华声在线

华声在线11月16日讯今日，长沙第四批“集中供地”落下帷幕。本次共出让22宗地块，除雨花区071号被终止以外，其他21宗均底价成交。总成交面积约84万平方米，总成交金额约72.97亿元。其中，雨花区限价最高的069号地块，被湖南辉美置业有限公司、湖南兴鸿源投资开发有限公司收入囊中。

【资料图】

■全媒体记者卜岚实习生龙思言

如果说本次土拍的重头戏，毫无疑问是开福中心“王炸”地块。该地块位于黄兴北路附近，是市中心少有的临江纯住宅地块。

长沙072号地块可谓是“王炸地块”，毗邻地铁1号线与6号线的换乘站点，总价达65474万元，是本次挂地中起始总价第二的地块。该地块的起始楼面价约8080元/平方米，是本次土拍最高起始楼面价，不设具体住宅限价。

该地块纯住宅性质，虽非一线临江，但西侧为低矮建筑，项目中高层观景视野较好。此外，该地块距离万科瑧湾汇、青熙中心等项目较近，均价约为25000元/平方米，预计未来将打造高端住宅项目。最终被长沙城发恒伟置业有限公司收入囊中。

万科则成功摘得四方坪073号地，成交楼面价约4503元/平方米，纯住宅用地，需配建小学，周边有龙湖开福天街等，这或许将成为万科继万科城、金域蓝湾、魅力之城等项目之后，在浏阳河附近的又一力作。

其中，限价最高的是长沙市069号地块，位于雨花区政府板块，住宅(毛坯)最高销售限价不超过13800元/平方米。成交楼面价约5097元/平方米;周边有泰禹小学、中雅培粹双语中学等。最终被湖南辉美置业有限公司、湖南兴鸿源投资开发有限公司摘得。

据悉，根据挂牌条件，地块购买安置物业总价不超过该宗地挂牌出让后长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社获取的政策性土地返还款的45%;须在保留划拨地块出资配建小学。

除了本次土拍的最高限价地块，新开铺068号地块的归属也颇为吸睛。在前不久新开铺机床厂地块被华润置地摘得后，省府更新也正在迅速推进。

该地块位于天心区新开铺路与新天路交叉口东北角，成交楼面价约6230元/平方米;不限价，最终被中房集团湖南建设发展有限公司拍下。周边规划有地铁9号线、11号线，在售楼盘有中建钰和城、红橡春园、龙湖春江天曜等，还有华润长沙润府即将面世。

“无一宗溢价地块，拿地房企以地方城投类公司、国企为主，建工集团、城发恒伟、中交地产在前两轮供地均有表现，此次供地持续拿货，此外民企中万科、金富、三润、华实领峰，各斩获一宗地块。”湖南中原地产研究院表示。

湖南中原地产研究院表示，在房企拿地意愿普遍不强的情况下，本次土拍的绝对主力是望城平台公司，共拿地13宗，总金额达到26.83亿元，幅数占本次总成交的62%，金额占比37%。民企之中，万科联合轨道集团，摘得20万平方米地块，华实领峰再次摘得高铁新城地块，总体量6.17万平方米，金富和三润持续深耕望城，其他品牌民企拿地意愿持续减弱。

“从这次出让几块优质地块来看，未来或将都打造成为品质住宅，比如开福区中心地块、新开铺068地块、四方坪073号地块等等，这也意味着明年长沙的豪宅市场竞争或更为凶猛。”长沙一房企营销负责人指出，“届时改善型需求或将被进一步激发，如何进行产品差异化定位或将成为出圈关键。”

标签：置业有限公司万平方米中原地产