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2022年长沙土地市场落下帷幕。0731地产研究院数据显示，2022年，长沙内六区及长沙县土地一级市场总成交面积约为903.78万平方米，住宅用地成交楼面均价4090.5元/平方米。其中，成交楼面价最高的是南湖地块，最终被中海拿下，楼面价为12290元/平方米。
“数据显示，去年长沙居住用地成交楼面价排名第一的是南湖新城[2022]长沙市014号地块，2022年4月，以总价31.77亿元，被中海收入囊中。该宗地成交楼面价为12290元/平方米，成交总价与楼面价都是该轮集中土拍的王者。成交金额最高的则是华润置地竞得的新开铺地块。2022年9月7日，长沙机床厂地块058号商住地被华润以底价39亿元拍下，折合楼面价5794元/平方米。
“2022年长沙土地市场规模明显缩量，供求量均创近4年新低。住宅限价水平方面，11大板块刷新住宅限价水平，限价上涨300—1600元/平方米，涨幅较大的是斑马湖、雷锋、大泽湖等外围板块。与此同时，在出让条件减少的情况下，受望城区远郊地块成交占比高影响，限价地楼面均价降至近5年新低。”湖南中原地产研究院总经理胡治钢表示。
0731地产研究院指出，从2022年集中供地的拿地情况来看，在长沙的拿地企业中，六成是央国企，三成是各区政府平台。实际上，不止是长沙市，全国各个城市的拿地企业仍都是以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台托底明显。
湖南世联知识中心相关负责人指出，去年限价地比例进一步降低，由75%跌至61%。首次出现“品质定价”地块，占比达21%，引导打造品质改善产品，如大平层、洋房、叠墅、第四代建筑等，很契合当前较为旺盛的改善需求，“预计长沙未来供地将逐渐淡化集中式，增加土拍轮次，少量多次，缓解企业现金流压力。2023年预计将提升供地质量，供地向中心城区或热点板块倾斜。”
■全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言
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